'부동산' 카테고리의 글 목록 (2 Page)

부동산 (37)

오피스텔 전매제한 및 주거형 뜨는 이유

부동산 창술사 2020. 7. 19. 11:20

최근 1~2인 가구가 증가하고 있으며 원룸과 별반 차이가 없어 2~3인 이상도 충분히 살 수 있는 '아파트' 와 같은 생활형 주거형 오피스텔이 인기가 많습니다. 예전에는 오피스텔이 단순히 사무 또는 업무적인 용도로 인식되었으나 핵가족화에 따른 1~2인 가구수의 증가에 따라 독립적인 주거 형태가 증가하면서 오피스텔이 차별화된 신거주 공간으로 변화하고 있습니다. 또한 아파트에 대한 정규의 규제가 강화되면서 아파트 청약이 점점 어려워지자 상대적으로 문턱이 낮은 오피스텔로 수요자가 몰리고 있습니다. 하지만 아직은 오피스텔의 장단점, 그리고 청약절차 등 아파트에 비해 생소한 것이 사실입니다. 오피스텔이란 오피스와 호텔의 합성어입니다. 낮에는 업부를 하고 저녁에는 개별실로 숙식을 할 수 있는 공간으로 만든 건축물을..

연면적이란?? 연면적 계산법

부동산 창술사 2020. 7. 15. 23:42

연면적은 건축 용어 중에 하나로 부동산과 관련된 뉴스나 기사에서 자주 나오는 단어입니다. 연면적 외에도 건축면적, 대지면적, 바닥면적 등 비슷하지만 전혀 다른 용어들이 자주 나오기 때문에 용어를 이해하면 보다 정보를 정확하게 읽는데 도움이 됩니다. 먼저 건축면적은 건물 외벽 또는 기둥의 중심선으로 둘러싸인 수평투영면적을 말합니다. 따라서 고층의 빌딩이라 해도 건축면적은 보통 건축물의 1층의 바닥면적입니다. 건축면적은 줄여서 '건평' 이라 부르기도 합니다. 30층의 아파트라 할지라도 1층이 차지하는 면적이 건축면적이 되는 경우가 많습니다. 연면적이란 지상층은 물론 지하층 부터 주차장 시설 등 건축물의 층별 모든 면적을 더해서 계산한다는 것에서 건축면적과 차이가 있습니다. 바닥면적은 건축물의 각 층별로 건축..

7호선 연장 추가노선도 및 개통시기

부동산 창술사 2020. 7. 13. 00:23

지하철 7호선은 현재 장암역에서 부평구청역까지 57.1㎞를 운영 중에 있습니다. 반포역과 청담역 등 강남 주요 핵심 지역을 지나는 7호선은 노선의 양쪽 끝에서 연장 사업이 동시에 진행 중에 있습니다. 대중교통에서 지하철은 가장 선호 받는 이동 수단입니다. 따라서 지하철 개통은 부동산의 큰 호재가 되어 가격 인상의 주요 요인으로 작용하고 있습니다. 7호선 개통이 강남권을 관통하는 만큼 이사계획이 있는 분들은 연장 노선도와 개통 시기를 고려하는 것이 좋습니다. 북부 노선 지하철 7호선 경기 북부 노선도는 2024년 개통을 목표로 공사 중에 있습니다. 서울 도봉산역과 의정부 장암역에서 탑석역(1공구), 양주시계(2공구) 옥정동, 고읍지구(3공구)까지 15.3㎞에 1∼3공구로 나뉘어 건설되고 있습니다. 연장 노..

입주권과 분양권의 차이

부동산 창술사 2020. 7. 10. 23:55

부동산 정책이 나날이 변경되고 있습니다. 정부는 주택 안정화를 위해 지속적으로 대출, 세금, 거래와 관련해서 정책을 내놓고 있습니다. 잦은 정책 변경으로 인해 전문가 조차 혼선을 겪을 정도이지만 입주권과 분양권의 차이는 반드시 알아야 합니다. 아직 무주택자에 있는 분은 부동산에 대한 정보를 많이 알아야 기회를 잡을 수 있습니다. 부동산 경험이 초보에게 자주 헷갈리는 용어 중에 하나가 바로 입주권과 분양권입니다. 얼핏 보면 비슷한 것 같지만 완전히 다른 표현으로 큰 차이가 있습니다. 분양권 아파트에 청약을 하거나 미분양으로 일반인들이 참여해서 당첨이 될 경우 분양권을 얻을 수 있습니다. 분양권은 아파트가 완공이 되기 전에 미리 아파트를 사고 팔 수 있는 권리 그 자체를 매매할 수 있습니다. 예전에는 서울 ..

조정지역 양도세 총정리

부동산 창술사 2020. 7. 5. 14:59

정부의 각종 부동산 대책에도 불구하고 주택 가격이 계속 상승하고 있습니다. 이에 따라 정부는 아파트 가격의 상승을 막기 위해 계속해서 규제 정책을 쏟아내고 있습니다. 부동산을 거래하면서 시세차익을 남기는 부분에 있어 가장 민감한 부분은 '양도소득세' 입니다. 조정지역이란 '조정대상지역'의 줄임말입니다. 주택 가격의 상승률이 물가 상승률에 2배를 넘거나 청약 경쟁률이 5:1 을 넘어서는 지역을 정부는 조정지역으로 분류하고 있습니다. 조정지역이 될 경우 주택담보대출을 받을 때 LTV 와 DTI 의 제한, 분양권 전매, 1순위 청약 자격 등에서도 제한을 받게 됩니다. ※ 조정대상지역 규제 1. 담보인정비율(LTV) 60%, 총부채상환비율(DTI) 50% 제한 2. 다주택자 양도소득세 중과 3. 장기보유특별공제..

전세금 인상한도 및 재계약시 주의사항

부동산 창술사 2020. 6. 26. 23:57

6월 17일 21번째 정부의 부동산 대책의 발표되면서 또 한번 부동산 시장이 요동을 치고 있습니다. 그 중에서도 우려되는 것이 바로 전세금 인상입니다. 주택가격이 인상이 되면 전세금 역시 인상되는 경우가 많습니다. 또 반대로 전세보증금이 인상되어도 아파트 가격이 상승하게 됩니다. 따라서 주택 가격의 안정화를 위해서는 두 가지 모두를 신경써야 합니다. 최근 부동산 정책과 아파트 가격의 상승으로 인하여 전세를 재계약할 때 얼마를 올려줘야 하는지 궁금해하는 분들이 많습니다. 또 임대인은 재계약시 전세보증금을 얼마나 인상해야 하는지 아래를 참고바랍니다. 전세 연장 통지 기간 현재는 전세계약 만기 한 달 전까지는 임대인에게 재계약의사를 전달하고 서로 합의가 될 경우 계약이 연장됩니다. 한 달 전까지 임대인이나 임..

GTX D 노선과 수혜지역 예상

부동산 창술사 2020. 6. 21. 23:24

우리가 살아가는데 있어 주거지인 주택은 의식주로서 반드시 필요합니다. 또한 사회생활을 해야 수입원이 생기고 이를 통해 가정을 꾸려나갈 수 있습니다. 또 각 가정에서 항상 중요한 부분으로 바로 아이들 교육입니다. 따라서 아파트 주택 가격의 시세는 위의 3가지에 따라 크게 결정이 됩니다. 즉 일자리, 교통, 교육 이 3가지에 따라 입지가 좋고 나쁨이 결정이 되는 것입니다. 수도권의 아파트 시세가 늘 다른 지역에 비해 높게 형성되어 있는 이유도 마찬가지입니다. 대부분의 직장이 서울 강남 또는 여의도에 몰려 있기 때문에 수도권 외각 지역은 상대적으로 아파트 가격이 저렴하게 형성되어 있습니다. 서울의 주요 지역에 빠르게 이동할 수 있는 교통수단으로 GTX가 있습니다. 이미 GTX A, B, C 노선은 확정이 되었..

청약저축 청약예금 전환 어떤게 유리할까

부동산 창술사 2020. 6. 15. 23:56

신규로 분양하는 아파트에 입주하기 위해서 청약이라는 제도가 필요합니다. 청약을 할 때 필요한 것이 바로 청약통장입니다. 2015년 9월 1일 부터는 공공아파트와 민영아파트 모두 청약이 가능한 '주택청약종합저축'으로 통합이 되었지만 그 이전에는 공공아파트인 국민주택을 공급받기 위한 '청약저축', 민영주택을 공급받기 위한 청약예금, 85m2 이하의 민영주택을 공급 받을 수 있는 '청약부금' 으로 총 3가지 통장이 있었습니다. 3개의 통장은 모두 다른 성격의 주택을 청약 받을 수 있어 이를 전환할 수 있는 제도가 있습니다. 청약저축과 청약부금은 청약예금 통장으로 전환이 가능하지만 한 번 전환하면 다시 되돌릴 수 없기 때문에 신중해야 합니다. ※ 청약통장의 전환 청약저축, 청약부금 => 청약예금 청약저축 vs ..

아파트 청약당첨 후 포기 불이익 2가지

부동산 창술사 2020. 6. 13. 23:25

최근 아파트 청약 열기가 광풍을 불고 있습니다. 당첨만 되면 로또라는 뉴스가 쏟아지고 있고 실제로 신축 아파트의 경우 주변 시세 보다 저렴하게 공급하기 때문에 내집마련을 준비 중에 있는 분들이 당첨이 되기 위해 청약을 하고 있습니다. 아파트에 당첨이 되면 보통 계약금으로 10%~20%의 현금이 필요합니다. 계약금에 대한 대출은 없어 신용대출로 준비를 해야 하며 이후 중도금과 잔금을 추가로 입금해야 합니다. 청약을 취소하는 이유의 대부분은 본인 생각과 다르게 대출이 진행되지 않기 때문입니다. 정부는 주택 가격의 무분별한 인상을 방어하고자 각종 규제를 더하고 있는데, 그 중 하나가 대출규제입니다. 서울의 경우 분양하는 아파트가 9억원을 초과하는 경우가 있습니다. 작년 기준으로 40%가 9억원을 초과해서 분양..

전매금지란 무엇을 뜻하나..

부동산 창술사 2020. 6. 8. 23:44

국토교통부는 2020년 08월 부터 규제지역 이외의 수도권 및 지방 광역시에서 신규로 공급되는 민간택지에서 주택의 전매제한 기간을 기존 6개월에서 소유권 이전 등기시까지 대폭 연장시켰습니다. 최근 정부가 아파트 가격을 잡기 위해 각종 방안을 마련하고 있지만 수도권과 지방의 주요 도시들의 아파트 가격이 상승하자 이를 막기 위한 규제라고 볼 수 있습니다. 아파트 청약제도는 무주택자에게 주변의 시세 보다 저렴하게 제공하고자 하는 것이 가장 큰 목적입니다. 하지만 힘들게 당첨된 전매금지 기간인 6개월 이후에 1/4 정도가 시세차익인 프리미엄을 받고 팔아 아파트 값을 끌어올리는 요인으로 작용하였습니다. ※ 실제사례 작년 인천 부평 아파트의 경우 무려 경쟁률이 78:1로 분양을 마쳤습니다. 분양권 전매 제한 즉 금..

아파트 전매 제한기간 어떻게 바뀌나?

부동산 창술사 2020. 6. 7. 16:02

국토부는 2020년 아파트 부동산 시장의 청약 과열을 잡기 위해서 '전매제한' 카드를 꺼냈습니다. 정부는 주택을 실거주 우선 청약제에게 혜택을 주기 위해서 청약제도를 통해 아파트를 분양시키고 있지만, 실수유자가 아닌 투기 목적의 투기자가 가담한다고 본 것 같습니다. 이에 대한 근거는 2가지입니다. 첫 번째는 분양 단지 가운데 40% 이상이 20대 1이 넘는 높은 청약경쟁률을 보인 것과 두 번째는 높은 경쟁률을 뚫고 당첨된 분양권이 곧바로 팔려나갔다는 겁니다. 이에 국토부는 실거주자 위주로 입주하는 것과 동시에 투기수요 감소 효과를 보고자 2020년 5월 11일 아파트 주택 전매제한을 보다 강력하게 수정하는 안을 발표하였습니다. 시행일은 오는 8월 입니다. 8월 부터 민간택지 중 투기과열지구 등 규제지역에..

개포주공 1단지 일반분양 총정리

부동산 창술사 2020. 6. 6. 23:58

재건축을 진행 중인 개포주공 1단지는 '디에이치 퍼스티어 아이파크'의 네이밍으로 결정되었습니다. 현대건설과 HDC현대산업개발이 시공을 맡았고 재건축을 통해 144개 동에 총 6,702가구 규모의 대단지 아파트로 바뀔 예정에 있습니다. HUG와 조합원의 의견 마찰과 더불어 코로나까지 영향을 주면서 분양일정은 계속 연기가 되었습니다. 하지만 7월에는 민영아파트에도 분양가 상한제가 적용되기 때문에 이를 피하기 위해서 6월 말 또는 7월에 일반분양을 시작할 것으로 예상됩니다. 곧 분양이 얼마 남지 않아 개포주공 1단지 일반분양에 대해 관심도가 점점 증가하고 있습니다. 위치는 '서울특별시 강남구 개포동 660-1번지 일대' 에 있으며 전체 6,702가구 중에 일반분양은 1,235세대 입니다. < 개포 주공1단지 ..

민영주택 청약1순위 조건 갖추는 방법

부동산 창술사 2020. 6. 5. 23:58

주택에 청약을 하기 위해서는 청약 통장이 필요합니다. 청약통장은 2015년 8월 31일 까지는 공공분양인 국민주택을 공급받기 위한 청약저축, 민영 주택을 공급받기 위한 청약예금, 85m² 이하의 민역주택을 공급받기 위한 청약부금 3가지 통장이 있었습니다. 현재는 위의 3가지 통장의 가입은 되지 않으며 3가지가 모두 통합된 주택청약종합저축만 가입이 가능합니다. 가입이 가능한 은행으로는 농협, 신한, 우리, 하나, 기업, 국민, 대구, 부산, 경남 은행이 있습니다. 하나로 통합되면서 청약통장 하나로 국민주택과 민영주택을 모두 공급받을 수 있게 되었습니다. 민영주택은 국민주택(줄여서 국민)을 제외한 모든 주택을 말합니다. 국민주택은 정부나 LH, 지방자치단체 등에서 만드는 85m²이하의 주택을 말하는데 종합저..

둔촌주공 재건축 일반분양 정보

부동산 창술사 2020. 6. 4. 23:56

우리나라에서 가장 거대한 재건축 단지인 둔촌주공은 훌륭한 입지에 놓여있어 강동구 뿐만 아니라 수도권에서 청약을 기다리는 모든 분들에게 관심대상이 되고 있습니다. 시공사는 현대건설과 롯데건설, 대우건설 등 1군에 속하는 브랜드이며 철거 전 5,940세대였던 물량이 12,000세대로 사상 최대 규모의 재건축 단지입니다. 지하철 5호선 둔촌동역과 9호선 오륜역 사이에 있어 더블역세권에 해당되고 아파트 단지에 따라 중앙보훈병원역을 이용할 수도 있습다. 둔촌주공아파트의 일반분양 시기는 아직 미정에 있습니다. 작년에 이미 2020년 상반기 중으로 청약이 진행되는 것 같았으나 다양한 이유로 분양을 미루고 있습니다. 따라서 분양시기는 여전히 확정되지 않았으며 급기야 후분양으로 사업을 진행할 수도 있다는 전망도 나오고 ..

북위례 공공분양 일정 A1-5, A1-12

부동산 창술사 2020. 6. 2. 23:24

2020년 5월 25일에 1순위 청약이 진행된 위례신도시 '우미린2차' 아파트가 엄청난 경쟁률 속에서 마감하였습니다. 경쟁률이 높았던 이유는 분양가가 인근 시세 대비 80% 미만으로 공급되었기 때문입니다. 369가구 모집 중에서 절반은 가점제가 아닌 추첨제로 입주자를 선정하여 가점이 낮은 사람들도 당첨을 기대하며 대거 청약을 하였습니다. 이에 전용면적 90㎡의 경우는 무려 340:1 이었다고 합니다. 하지만 우미린2차 보다 더 큰 로또분양이 남아있습니다. 그것은 바로 SH공사에서 공공분양 형태로 진행하는 A1-5, A1-12 입니다. 공공분양이기 때문에 민간분양 보다 시세 대비 훨씬 저렴한 금액으로 입주를 할 수 있어 많은 인기를 누릴 것 같습니다. 하반기 서울에서는 마지막 공공분양이기 때문에 당첨권에 ..

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