'부동산' 카테고리의 글 목록

부동산 (37)

재산세 부과 기준일 및 납부기간 (아파트, 오피스텔, 토지)

부동산 창술사 2023. 5. 20. 22:39

재산세는 지방세 중 하나로, 토지, 건축물, 선박 및 항공기 등 특정한 재산에 대해 부과되는 세금을 의미합니다. 7월부터 9월까지는 재산세를 납부해야 하는 시기입니다. 현재 보유하고 계신 재산에 대해 7월과 9월에 해당하는 세금이 발생하게 됩니다. 7월에는 건축물에 대한 세금을, 9월에는 토지에 대한 세금을 고지하게 되며 건축물 중 주택 부분의 재산세는 7월과 9월에 각각 절반씩 나누어 고지됩니다. 이로 인해 재산을 보유하고 계시는 분들께서는 7월부터 9월까지가 바쁜 시기가 될 것으로 생각됩니다. 그래서 오늘은 재산세 부과 기준일, 납입 방법, 그리고 납입 기한에 대해 알아보고자 합니다. 재산세 부과 기준일 종합 부동산세의 경우 매년 6월 1일을 기준으로 현재 소유자에게 해당 연도의 세금이 과세됩니다. ..

자녀 상속세 면제 한도액 (최신판)

부동산 창술사 2021. 2. 22. 23:53

우리는 살면서 다양한 세금을 내고 있습니다. 물건을 구입하거나 차에 기름을 넣을 때 모두 세금이 붙어 있습니다. 살면서 우리가 내야 할 세금의 종류는 상당히 다양합니다. 재산을 보유하고 있는 시점에 내야 하는 세금, 그리고 보유 중에 내야 하는 세금, 그리고 재산을 타인에게 양도하는 시점에 내야 하는 세금 등 시점에 따라 세금이 다양하게 부과되고 있습니다. 따라서 세금에 대해 미리 알고 있으면 유익합니다. 다양한 세금 중에 상속세는 피상속인의 사망하여 상속인이 물려받은 재산에 부과되는 것을 말합니다. 살아있을 때 타인에게 무상으로 증여받은 재산에 부과하는 증여세와 혼동하기 쉽습니다. 상속을 받은 상속인은 상속을 받은 달의 말일에서 6개월 이내에 관할 세무서에 신청을 하여 납부를 해야 하며, 상속인이 비거..

부동산 계약 파기시 위약금 (중도금 포함)

부동산 창술사 2020. 11. 28. 23:30

얼마 전에 부동산 계약을 했지만 임대인 측에서 계약을 일방적으로 파기했다는 기사들이 나왔습니다. 이유는 아파트 가격이 폭등하면서 계약했던 가격 보다 훨씬 높은 가격이 되면서 계약을 취소하게 된 케이스입니다. 반대로 매수자가 개인사정으로 인해 계약을 파기하는 상황이 나올 수 있습니다. 이는 아파트와 같은 주택 뿐만 아니라 상가 역시 마찬가지로 해당되며, 사실상 부동산과 관련된 모든 계약에 계약이 취소 또는 파기될 경우에 책임자에게 위약금이 발생하게 됩니다. 부동산 계약시 발생하는 위약금은 임차 계약 뿐만 권리금을 주고 받는 권리 계약에도 마찬가지로 적용됩니다. 따라서 부동산과 관련된 모든 계약에 앞서 계약금을 입금할 때는 충분히 고민을 해야 하며, 특히 자금과 관련되서 확실한 계획이 필요합니다. 부동산 계..

다주택자 기준, 취득세 양도세 주의!!

부동산 창술사 2020. 10. 9. 11:43

아파트 주택의 가격이 큰 폭으로 상승한 이후에 최근 거래량이 급감하고 있다고 합니다. 거래량이 감소하는 것은 아파트 가격이 상승한 이유도 있지만 가장 큰 이유는 정부의 다주택자 규제입니다. 정부는 부동산 상승의 주요 요인을 다주택자라고 보고 다주택자는 세금에 대한 부담을 중과하고 있습니다. 2020년 07월 10일 주택시장 안정 보안대책에서 지방세법이 개정되었습니다. 이에 따라 조정지역에서는 2주택, 비조정지역은 3주택 이상 부터 중과 대상에 포함됩니다. 다주택자는 이제 양도세 뿐만 아니라 취득세를 낼 때도 중과 대상에 포함됩니다. 다주택자는 주택이 2채 부터 해당됩니다. 하지만 주택이 2채 이상이 되는 조건들이 상당히 다양하기 때문에 자칫 혼선이 올 수 있습니다. 이에 따라 주택을 매매할 때는 다주택자..

성동구치소 분양, 개발 정보

부동산 창술사 2020. 9. 29. 23:14

옛 성동구치소는 2018년 6월에 정부가 발표한 신규택지 개발 후보지입니다. 하지만 지역 주민의 반대가 거세 개발이 지연되었습니다. 지역 주민의 반대 이유는 해당 부지에 주택건설이 아닌 '복합문화시설과 청년일자리 지원센터 등이 들어서길 원하기 때문입니다. 거진 40여년간 구치소 담벼락을 마주하면서 지냈던 불편함을 생각하면 이해도 됩니다. 하지만 2020년 주택가격이 서울을 중심으로 주택 가격이 대폭 상승하며 아파트 공급이 절실해지자, 국토교통부는 성동구치소를 연내 사업승인을 거쳐 21년 부터 착공을 하겠다고 발표하였습니다. 구 성동구치소의 부지에 대한 이용은 도심 내 국공유지를 활용하여 공공주택과 주민편의시설 등을 복합개발하는 형태로 진행 될 예정입니다. 이에 따라 1,300세대 규모의 주택이 공급되며 ..

위례과천선 노선도 [국토부 최신자료]

부동산 창술사 2020. 9. 29. 21:47

위례신도시에 거주하거나 이사할 예정에 있는 분들에게 지하철 노선도는 상당히 기다리는 소식일 수 밖에 없습니다. 2008년 위례신도시가 건설되면서 교통 대책으로 송파과천간 급행간선철도가 추진되었지만 사업성의 문제로 광역철도로 변경되었지만 2014년 공식적으로 취소되었습니다. 위례신도시에 거주하는 입주민 입장에서는 정말 최악의 소식 중에 하나였습니다. 강남에 근접한 신도시라는 부분에서는 큰 장점이 있지만 자차가 없을 경우 가장 선호하는 대중교통인 지하철까지의 접근성이 상당히 떨어지기 때문입니다. 그 후에 2018년 국토교통부에서 3기 신도시 추진을 발표하였는데, 그 중 7,000세대 규모의 선바위역 일대에 과천신도시가 포함되어 있습니다. 국토부는 3기 신도시 추진을 발표하면서 위례과천선을 추진할 것이라 발표..

오피스텔 주택수 포함 주의하세요.

부동산 창술사 2020. 9. 26. 17:20

얼마전 까지 지하철 근처에서 오피스텔이 분양하면 많게는 '100:1'이 넘을 정도로 인기가 많았지만 최근 인기가 시들어지고 있습니다. 급기야 2020년 08월에 분양한 전국 오피스텔 분양 현황을 보면 대부분이 미분양이 되었습니다. 그동안 오피스텔은 아파트와 다르게 소액만으로도 투자가 가능하기에 많은 투자자들이 관심을 가지고 있었습니다. 오피스텔 청약 열풍이 불었던 이유는 제로에 가까운 금리와 수도권 및 지방 주요 도시가 투기과열지구로 지정되면서 대출 규제를 받는 반면, 오피스텔은 이를 적용 받지 않기 때문입니다. 주택담보비율 역시 오피스텔은 최대 70% 까지 적용이 가능하기 때문에 자금적인 부분에서도 부담이 적어 투자자들로부터 큰 인기를 끌었습니다. 올해 분양한 '힐스테이트 의정부역'만 해도 서울이 아닌..

용산 캠프킴 부지 및 분양일정 예상

부동산 창술사 2020. 9. 14. 02:13

부동산 시장인 연일 뜨겁습니다. 현재 주택 가격 중 아파트는 사상 최고가를 기록할 정도로 급등한 상태에 있습니다. 아파트 가격의 인상의 가장 큰 요인은 주택 수가 부족하다는 것입니다. 통계치에서 주택 보급률은 이미 100%를 넘는다고 하고 있지만 이는 아파트와 빌라, 다세대주택 등 모든 주택 수를 포함한 수치입니다. 외국과 다르게 우리나라에서 아파트의 인기가 상당히 많아 일반 빌라에서 거주 중인 분도 사실상 아파트로 입주하고자 하는 것을 감안하면 주택이 아닌 아파트 자체의 공급은 여전히 부족한 상황입니다. 이에 따라 정부에서는 뒤늦게 수도권 지역에 아파트를 공급하기 위해 노력하고 있습니다. 3기 신도시와 정부 부지 등을 최대한 아파트로 공급하고자 하는 계획을 발표하고 있으며, 공급에 대한 불안심리를 잡기..

ltv와 dti 비율 총정리

부동산 창술사 2020. 9. 9. 23:58

최근에 주택담보대출을 받기가 어렵다는 말들이 들려오고 있습니다. 아파트 가격이 연일 상승하자 정부는 투기과열지구, 조정지구에 또는 아파트 가격에 따라 LTV와 DTI 비율을 다르게 책정했습니다. 최근에는 30, 40대가 아파트 가격의 상승을 참지 못하고 영끌(모든 대출 총동원)을 해서 아파트를 구매하는 경우도 많다고 합니다. 특히 준비된 자금이 부족한 상황에 고가의 아파트를 분양 받고 계약금까지 입금을 했지만 중도금이나 잔금을 낼 때 원하는 만큼 대출이 나오지 않아 계약금을 포기하는 사태까지 나오고 있습니다. 따라서 아파트 구입을 준비 중에 있다면 반드시 LTV 와 DTI의 개념에 대해 이해하고, 자금계획을 세우는 것이 중요합니다. LTV LTV는 'Loan To Value Ratio'의 약자로 담보인정..

거제2구역 일반분양 [레이카운티]

부동산 창술사 2020. 9. 8. 23:44

올해 부산 정비사업 중에 최대 규모의 사업장인 부산시 연제구 거제2구역인 레이카운티의 일반분양가가 3.3㎡ 당 1,810만원으로 확정되었습니다. 이는 부산 역대 최고 수준이라 볼 수 있습니다. 분양가 협상 마무리 됨에 따라 조합은 입주자모집공고를 내고 일반분양 일정에 착수할 계획에 있습니다. 거제레이카운티는 4,470가구의 대단지 아파트 단지로 삼성물산과 대림산업, HDC현대산업개발이 공동 시공을 맡게 되었습니다. 단일 단지 기준으로는 서울시 강동구의 둔촌주공에 이어 전국에서 두 번째로 규모가 큰 단지입니다. 참고로 부산에서 올해 상반기에 공급한 3.3㎡ 당 평균분양가는 1,391만원입니다. 거제2구역 레이카운티는 평균 보다 419만원이나 높습니다. 레이카운티와 맞붙어 있는 '쌍용더플레티넘 거제아시아드'..

판상형 구조 인기 많은 이유

부동산 창술사 2020. 9. 8. 21:55

아파트에 관심을 가지고 있거나 분양을 받기 위해 정보를 찾다 보면 '판상형' 또는 '타워형' 이라는 단어가 종종 등장하게 됩니다. 무심코 지나가는 경우도 있지만 만약에 실질적으로 분양을 받을 아파트라면 판상형과 타워형이 가지는 특징과 장단점에 대해 충분히 이해하는 것이 좋습니다. 실제 실거주 목적으로는 100% 전세대를 판상형 구조로 설계한 아파트가 인기를 끌고 있습니다. 판상형 구조의 아파트가 어떤 장점과 단점을 가지고 있으며 타워형 보다 선호도가 높은 이유는 아래의 내용을 통해 확인해보길 바랍니다. 판상형 아파트가 인기 있는 이유 판상형 구조의 아파트는 보통 ‘ㅡ’ 또는 ‘ㄱ’자 형태를 띕니다. 일자(ㅡ) 모양인 건물들을 눕혀 놓으면 널빤지 모양 처럼 보인다고 해서 판상형이라는 이름을 가지게 되었습니..

수색역세권 개발 사업 1단계, 2단계

부동산 창술사 2020. 9. 6. 22:33

수색역세권 개발사업은 경의중앙선인 수색역과 공항철도 노선인 디지털미디어시티역(DMC역) 일대에 있는 대략 32만㎡ 부지 중에서 철로 10㎡를 제외한 나머지 22만㎡를 개발하는 사업이다. 참고로 32만㎡은 월드컵 경기장의 30배입니다. 수색역이 있는 은평구 수색동으로 서울의 변두리에 위치하고 있지만 수색역세권의 개발의 큰 호재를 가지고 있습니다. 무려 1조7천억원을 들여 문화광광시설, 상업시설, 업무공간을 조성하는 사업으로 코레일과 서울시의 협약으로 진행되는 사업입니다. 해당 사업이 완료가 되면 수색역세권은 서북권 광역의 중심지가 될 것으로 기대됩니다. 이에 따라 일자리가 1만5천개가 창출되며 2조7천억원의 생산효과를 기대하고 있습니다. 아직도 수색역 주변을 보면 개발이 미비하여 아파트 단지를 제외하고는 ..

유휴지, 유휴부지란 ??

부동산 창술사 2020. 8. 13. 23:59

최근 주택과 관련된 부동산 가격이 폭등을 하고 있습니다. 다양한 원인이 있지만 그 중에서 자주 언급되는 것이 바로 아파트 공급이 부족하기 때문이라는 지적지 많이 나오고 있습니다. 서울시 및 인근에서 아파트를 분양하기 위해서는 크게 3가지 방법이 있습니다. 첫 번째는 바로 오래된 아파트를 공적률을 높여서 재건축을 하는 방법입니다. 아파트가 높이 올라가게 되면 그만큼 더 많은 세대를 받을 수 있어 공급 수가 늘어나게 됩니다. 두 번째 방법은 바로 그린벨트 제한을 푸는 것입니다. 하지만 그린벨트의 경우 각종 시민단체의 반대로 그린벨트를 해제하고 아파트를 공급하는 것은 어려워 보입니다. 아파트 공급을 하기 위해 그린벨트가 해제 반대에 부딪치자 이에 대안으로 정부가 내세운 것이 유휴부지를 통해 공공주택을 공급하겠..

연립주택과 다세대주택의 차이 [다가구주택 포함]

부동산 창술사 2020. 8. 9. 23:47

주택은 흔히 빌라와 아파트를 생각하지만 그 외에도 다양하게 있습니다. 주택은 '단독주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택, 거주용 건물내 주택' 으로 총 5가지로 분류가 됩니다. 그 중에서 연립주택과 다세대주택은 비슷하여 헷갈리는 경우가 많이 있습니다. 비슷한 것 같지만 주택의 성격이 완전히 틀리고 이에 따라 부동산에서 민감한 세금에도 큰 차이가 있으니 이 차이점을 구분할 필요가 있습니다. 먼저 아파트는 5층 이상의 영구건물을 말하며, 단톡주택은 한 건물에 한 세대만 사는 주택을 말합니다. 아파트는 여러 세대가 모여 사는 반면 단독주택은 완벽하게 한 가정만의 독립된 공간에서 주거 생활을 할 수 있는 차이가 있습니다. 연립주택이란? 연립주택은 공동주택의 일종으로 한 동 당 건축연면적이 660㎡를 초과하는 4..

분양권 주택수 포함 시기

부동산 창술사 2020. 7. 22. 07:00

분양권은 아파트가 준공된 후에 입주를 할 수 있는 권리를 말합니다. 그리고 아파트 입주에 앞서 분양 계획서를 사고 파는 일이 있는데 이를 분양권 거래라고 합니다. 분양권 거래가 청약과열과 더불어 투기를 이끈다고 생각한 정부는 투기과열지구 또는 조정지구에 대해서는 분양권 전매가 제한되고 있습니다. 각종 대출 규제에도 주택 가격이 좀처럼 잡히지 않자 정부는 주택수가 2주택 이상인 다주택자에 대해 사상 최고의 세금 압박을 주고 있습니다. 다주택자는 양도세율이 최대 72% 까지 상승하며 종합부동세인 종부세가 과세표준 구간별로 1.2~6%의 세율로 내야 합니다. 또한 내년부터는 2주택 이하를 소유한 법인은 종부세율을 3% 단일세율로 적용하고 3주택 이상 또는 조정지역 내 2주택을 소유한 법인은 6% 의 세율을 적..

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