개포주공 1단지 일반분양 총정리

재건축을 진행 중인 개포주공 1단지는 '디에이치 퍼스티어 아이파크'의 네이밍으로 결정되었습니다.

현대건설과 HDC현대산업개발이 시공을 맡았고 재건축을 통해 144개 동에 총 6,702가구 규모의 대단지 아파트로 바뀔 예정에 있습니다.

HUG와 조합원의 의견 마찰과 더불어 코로나까지 영향을 주면서 분양일정은 계속 연기가 되었습니다. 

하지만 7월에는 민영아파트에도 분양가 상한제가 적용되기 때문에 이를 피하기 위해서 6월 말 또는 7월에 일반분양을 시작할 것으로 예상됩니다.

곧 분양이 얼마 남지 않아 개포주공 1단지 일반분양에 대해 관심도가 점점 증가하고 있습니다. 위치는 '서울특별시 강남구 개포동 660-1번지 일대' 에 있으며 전체 6,702가구 중에 일반분양은 1,235세대 입니다.

< 개포 주공1단지 재건축 개요 >

- 사업명칭 : 개포 주공1단지 주택재건축 정비 사업

- 위치 : 서울특별시 강남구 개포동 660-3번지

- 사업면적 : 399,741,70㎡

- 건축규모 : 지하 4층, 지상 7층~35층

- 세대당 주차 대수 : 2.14대

- 건폐율 : 19,26% (법정 : 60%)

- 용적률 : 249,93% 

- 시공업체 : 현대건설(디에이치), 현대산업개발(아이파크) 컨소시엄

- 전체 세대수 : 6,702세대 (일반분양 1,235세대 + 임대 393)

<서울 강남구 개포주공1단지 재건축 조감도>

입지 및 학군

출퇴근을 위한 지하철의 경우 분당선인 구룡역과 도곡역이 있습니다. 도곡역 까지는 도보로 5분 정도 거리로 역세권에 해당됩니다.

초등학교는 개일초등학교와 구룡초등학교가 있으며 중학교는 구룡중학교 고동학교는 개포고등학교, 수도전기공업고등학교, 경기여자고등학교 다양한 명문 학군들이 단지 근처에 있습니다.

분양가는??

<재건축 조감도>

조합원에서 결정한 일반 분양가는 3.3㎡ 당 4,850만원이다. HUG(주택도시보증공사)와의 협의가 원만하게 이루어질 경우 전용면적 84㎡ 기준으로 16억원을 웃돌 예정에 있습니다.

앞서 먼저 분양한 개포프레지던스 자이의 경우 전용 84㎡의 분양가는 15억,7,300만원으로 책정되었습니다. 

이에 따라 주택담보대출이 받지 못하는 분양가였지만 그럼에도 시세 차익을 10억원을 넘길 수 있을 것으로 보이자 앞다퉈 고가점자들이 몰렸습니다.

참고로 바로 도로 건너 위치한 '디에이치아너힐즈' 전용 전용 84㎡의 시세는 대략 27억~30억원에 형성되어 있습니다.

최종적으로 무려 청약률은 65:1의 경쟁률을 보일 정도로 청약 열기가 뜨거웠습니다.

개포주공 1단지의 분양가로 조합이 내세운 4,850원의 분양가는 특별한 일이 없으면 최종적으로 확정될 것으로 예상됩니다.

일반분양 전용면적 별 가구 모집

<​개포주공1단지 착공 현장>

2023년 입주예정에 있으며 일반분양 물량은 아래와 같습니다.

34㎡	237가구
49㎡	324가구
59㎡	549가구
112㎡	59가구
132㎡	66가구

※ 개포주공4단지 분양가 : 3.3㎡ 당 4,750만원

전용 59㎡(25평) - 12억 2400만원 (평당4천896만원)

전용 84㎡(34평) - 15억 7300만원 (평당 4천626만)

1단지는 4단지 분양가 보다 평당 100만원 정도가 높기 때문에 실제 전용 면적 당 분양가는 큰 차이가 없을 것으로 보입니다. 따라서 4단지 분양가를 알면 어느 정도의 비용이 필요할지 예상할 수 있습니다.

당첨 전략

예상 분양가를 알았다면 다음으로는 본인의 청약 점수에 맞게 지원하는 것이 좋습니다.

전용 면적이 작은 39㎡ 경의 평균 가점으로 66.8이었습니다. 의외로 45㎡, 49㎡ 가 커트라인 평균 60점, 최저는 56점이었습니다. 59㎡ 부터는 다시 경쟁률이 올가가는 것을 알 수 있습니다.

개포1단지 역시 마찬가지로 예상되며 59㎡ 부터는 청약 가점이 최소 64점 이상 되어야 당첨권에 들어갈 수 있을 것 같습니다.