2020년 LH공사 장기전세 '하남감일스윗시티' B1

장기전세는 무주택자에게 주변 전세 시세의 80%에 공급하고 있어 아직 주택이 없는 분들에게는 상당히 유리한 공공임대주택 제도의 한 종류입니다.

장기전세는 SH공사, LH공사가 공급하고 있는데 차이점은 아래와 같습니다.

SH장기전세의 경우 서울시 아파트에 한해서 공급을 하기 때문에 서울 거주자에 한해서 신청을 할 수 있지만 LH는 한국토지주택공사로 우리나라의 전국에 주택에 대해 공급을 하고 있어 서울시 외에 경기도, 강원도, 경상도, 전라도 등 다양하게 공급을 하고 있습니다.

2020년에도 LH공사에서는 장기전세를 공급할 예정이니 참고바랍니다.

LH에서 주관하는 공공임대 주택은 대체적으로 아파트 전용 면적이 다소 작은 것이 아쉬운 부분입니다.

하지만 이번 2020년 04월에 공급하는 장기전세의 경우 전용 면적이 크고 입지가 인기가 있어 높은 경쟁률을 보일 것 같습니다.

2020년 LH공사 장기전세 공급계획

2020년에는 경기도 하남감일지구에 장기전세 공급계획이 있습니다. 공급시기는 2020년 04월, 입주예정은 2021년 05월로 예정되어 있습니다.

면적이 84.95 가 49호수, 74.93 이 244호수로 총 293호수 입니다.

현재 지구명/공급예정지역으로는 하남감일(10, 보금1) B-1로 되어 있는데 위치는 아래와 같습니다.

#1 위치

2021년 분양예정인 하남감일스윗시티B1블록 아파트입니다. 행정구역은 경기 하남시 감이동으로 되어 있습니다.

서하남IC를 통한 외각순한도로가 상당히 근접해 있는 것이 특징입니다.

신도시 또는 지구 단위의 지역은 항상 따라오는 것 중에 하나가 바로 교통과 자녀 교육입니다. 하남감일지구 역시 초등학교와 고등학교는 문제가 안되지만 중학교가 부족하여 중학생 학부모들의 어려움이 발생할 가능성이 있습니다.

감일지구는 아파트가 총 1만2902 가구가 예정되어 있는데 초등학교는 3개, 중학교 2개, 고등학교 1개가 확정되어 있어 모든 세대 수가 입주를 완료할 경우 학교의 부족 현상이 예상됩니다.

하남감일지구는 강동구 및 송파구에 접근성이 좋으며 아직 지하철이 없지만 차량을 이용할 경우 비교적 빠르게 강남권으로 진출이 가능한 장점이 있습니다.

#2 조감도 및 평면도

하남감일스윗시티 공공임대 가격은?

하남감일 B1블록은 10년 분양전환공공임대주택으로도 공급되었습니다.

참고로 공공임대는 10년간 임대로 지내다가 10년 이후에 감정평가액으로 분양을 받는 조건으로 청약하는 것입니다. 단점은 10년 후에 시세가 상승할 경우 분양 가격이 부담이 되며, 당첨이 될 경우 청약저축이 소멸된다는 것입니다. 장기전세나 국민임대의 경우 청약이 되어도 통장은 살아있어 향후 분양을 받을 수 있습니다.

84형인 34평 기준으로 총 임대보증금이 1억3천1백만원에 매달 월임대료로 40만원을 내면 되는데, 큰 부담되는 수준은 아닌 것 같습니다.