2020년 38차 SH 장기전세 공지

2020년 38차 장기전세 공고를 애타게 기다리는 분들이 많을 것 같습니다.

장기전세는 서울특별시 SH공사에서 공급하는 공공임대주택 중 하나로 시프트(Shift)라고도 합니다. 무주택 세대주에게만 청약 자격이 주어지고, 인근 전세 시세의 80% 이하의 가격으로 2년 마다 갱신을 하며 최대 20년 까지 머무를 수 있습니다.

비교적 저렴하게 입주할 수 있다는 장점을 가지는데 복비가 발생하지 않고 보증금 인상률이 최대 5% 이하라서 오랜기간 동안 안정적으로 거주할 수 있습니다.

장기전세주택은 서울시에 거주지를 두고 있는 사람에게만 공급되니 참고바랍니다.

청약가점이 높은 사람에게 우선권이 주어지기 때문에 가점에 적용이 되는 항목을 살펴보고 미리미리 점수를 높이기 위한 계획을 세우는 것도 좋습니다.

참고로 청약통장은 주택청약종합저축에 가입되어야 합니다.

혜택이 상당히 좋기 때문에 경쟁률이 치열하며 37차의 경우 적게는 1:10에서 많게는 1:30까지 높은 경쟁을 보였습니다.

2020년 38 장기전세 공고문

2020년 모집공고는 상반기와 하반기가 있습니다.

상반기에는 고덕강일4, 고덕강일6, 고덕강일7, 위례지구 13블럭으로 강동구 강일동과 송파구 거여동에 지원을 할 수 있습니다.

2020년 하반기로는 고덕강일8, 고덕강일9, 마곡9, 마포로 6구역, 개화산 역세권으로 강동구, 강서구, 마포구가 있습니다.

아쉬운 것은 37차 장기전세비 비해서 모집하는 지역이 줄었다는 것입니다. 대부분 강동구 고덕강일에 집중되고 있습니다.

모집세대는 2,180세대로 37차 보다 많이 공급하고 있습니다. 37차는 다양한 지역에서 모집을 하였으며 총 1076호를 공급하였습니다.

아직 구체적인 청약 일정은 공개되지 않았는데 신종 코로나19 때문에 4월 이후로 잠정 연기되었다고 합니다.

날짜와 전세금액이 나오지 않아 답답하겠지만 조금 더 기다려봐야 할 것 같습니다.

특별공급이 아닌 일반공급의 경우 위의 점수를 합쳐서 가점이 높은 순으로 당첨이 됩니다.

#1 마곡지구

마곡지구도 인기가 있는 단지에 따라 경쟁률이 달라집니다. 작년 가장 인기가 많았던 마곡지구 7단지의 경우 당첨커트라인이 29점 3자녀가 있어야 하고 전산추첨으로 최종 선정되었습니다.

반면 인기가 없는 2단지 59형의 경우 18점으로 가능했습니다.

#2 강일지구

강동권역 강일지구는 84형은 1순위로 27점에 2자녀가 있을 경우 전산추첨으로 최종 선정되었고, 예비커트라인은 25점이었습니다.

#1 위례지구13블럭

북위례 지역에 해당되며 교통환경은 그다지 좋지 않습니다. 초중교 자녀가 있을 경우 고민해봐야 할 것 같습니다.

#2 고덕강일 4,5,6

역시 지하철이 상당히 멀리 떨어져 있어 대중교통이 불편할 것 같습니다. 위례와 마찬가지로 주변에 녹지는 잘 구성되어 있으며 차량을 이용할 경우 올림픽대로와 외곽순환도로가 있어 편리할 것 같습니다.