용적률 높이면 좋아지는 것들..용적률이란??

최근에 3기 신도시에 정부가 용적률을 올릴 수 있다는 뉴스 기사가 나왔습니다.

용적률이란 연면적(건물이 붙어 있는 바단 면적의 총 합)을 땅의 넓이로 나눈 비율을 말합니다. 사전에서 용적률을 찾아보면 '땅 면적에 대한 건물 면적이 차이하는 비율'이라고 설명되어 있습니다.

단, 용적률에서 지하층의 바닥면적과 지상층의 주차장 용도 등의 면적은 제외됩니다.

예를 들어 설명해보겠습니다.

1백 평의 땅의 있습니다. 여기에 지상 5층 짜리 건물을 지었다고 가정해보겠습니다. 1층 부터 5층 까지의 건물 면적의 합계가 500평이라면 용적률은 500%가 됩니다.

용적률은 높이면 고층 건물을 지을 수 있지만 건축을 할 때 용적률은 지역 및 건물의 사용 목적에 따라 용적률이 다르게 책정되어 있습니다.

서울은 주거지역(아파트, 주택)에서는 최고 300%, 상업지구(상가, 빌딩 등 밀집 지역)에서는 800% 정도 입니다. 이는 상한선이기 때문에 실제로 건축을 할 때는 이 보다 낮은 용적률을 적용합니다.

서울시 강남구 개포동에 있는 주공아파트는 5층입니다. 일반주거지역의 경우 최대 300% 까지 용적률이 허용이 되지만 서울시는 주거환경이 나빠지는 것을 고려하여 200% 까지만 허용하겠다고 합니다.

따라서 용적률은 지역과 사용목적, 주변 환경에 따라 다르게 책정이 됩니다.

3기 신도시의 용적률을 상향하는 것을 검토한다는 기사가 있습니다. 용적률을 상향하려는 이유는 더 높은 아파트를 지어 그만큼 더 많은 세대 수를 받겠다는 뜻입니다.

최근 부동산에서 아파트 가격의 상승이 주택 공급이 부족하기 때문이라는 말이 있어 용적률 상향을 통해 공급을 늘리려고 하는 의도입니다.

용적율 높으면 ??

용적률을 높여서 아파트를 높게 많이 지을수록 좋은 것만은 아닙니다. 왜냐하면 같은 면적에 아파트가 많아질수록 단지가 빽뺵해지기 때문에 주거 환경이 불편할 수 있습니다.

높은 용적률로 아파트가 빽빽해지면 아파트 동과 동의 간격이 짧아 사생활 침해의 우려가 있습니다. 밤에 맞은편 거실이 훤하게 보일 수 있습니다.

주거환경이 나빠질 경우 집값에서 영향을 끼칠 수 있습니다. 실제로 넓찍하고 쾌적한 아파트 단지가 복잡하고 빽뺵한 단지 보다 더 좋은 가치를 인정 받고 있습니다.

따라서 용적률이 높거나 적음은 아파트 단지를 만드는데 상당히 중요한 요소 중에 하나입니다.

건설업자 입장에서는 비싼 땅에 더 많고 높은 아파트를 지을 수 있게 용적률을 높여야 한다는 입장이 많습니다.

반면에 지자체나 환경단체 등은 주거환경을 고려하면 오히려 입주한 사람들에게 손해가 될 수 있다고 주장합니다.

<아파트가 빽빽하면 답답해 보입니다.>

건설업체나 지자체 둘 의 주장이 사실 맞는 말도 있지만 최근에는 환경적 측면을 중요시하는 추세로 이어지고 있습니다.

숲세권 아파트 등이 인기 있는 이유도 빼곡한 아파트에서 답답함을 느낀 분들이 많다는 것입니다.

용적률은 재건축에도 큰 영향을 끼치게 됩니다. 용적률이 높을 수록 기존 아파트 대비 신규 아파트를 높게 지을 수 있어 단지의 세대 수를 늘릴 수 있습니다.

재건축으로 늘어난 신규 분양 만큼 수익이 발생하며 그 수익분으로 재건축 비용을 대기도 편리해집니다. 여기서 고려해봐야 하는 것은 기존 아파트의 용적률입니다.

이미 기존 아파트가 용적률이 상한선에 가까우면 재건축을 해도 아파트를 높게 지을 수 없습니다. 따라서 재건축 비용도 감당하지 못할 가능성이 있어 주의해야 합니다.

재건축 조합마다 용도지역을 변경하려는 것도 용적률을 높이기 위함입니다.